Rendimento

A quanto potrebbe ammontare il 70% dei ricavi (al netto dei costi correlati)? “tale rendimento dipende da molteplici fattori:

• Le settimane di apertura estiva: questa prima stagione saranno 17, ma è prevedibile che possano arrivare sino a 28
•  La percentuale di riempimento medio, che varia al variare dell’andamento del turismo eoliano; negli scorsi anni (calcolata su 17 settimane) tale media si attestava sul 60%, peraltro con occupazione concentrata nel periodo di più alta stagione –e quindi più redditizio-;
• La percentuale di clientela intermediata da un’agenzia: l’agenzia ha un costo medio pari al 25% del ricavo, mentre il cliente che si rivolge direttamente alla struttura è tutto ricavo netto dell’immobile; negli scorsi anni tale media è stata del 50%
• La scontistica applicata sulle tariffe RAC fissate; tale scontistica è variabile in funzione del riempimento, e può arrivare –a titolo indicativo- fino al 50% in periodi di bassa stagione; la media degli sconti negli scorsi anni si è attestata al 25%; tenuto conto della ristrutturazione appena ultimata, tale percentuale, non appena la struttura entrerà a regime, potrebbe ridursi. LE attuali tariffe RAC sono (formula Residence):

Le tariffe in formula residence sono a settimana su base doppia ed includono le utenze, la biancheria e le pulizie bisettimanali

• Il costo dei servizi (c.d. “condominio”) resi ai clienti, pari a 220 euro a settimana per i bivani e a 240 euro per il trilocale.
  Alla luce di tali premesse, e a valere per un bivano, si può ipotizzare un conteggio, basato sulle 17 settimane di apertura. L’incassato massimo sarebbe di circa 38,5keuro. Per cui, detratto il condominio pari a 220 euro per 17 settimane =
  3,740keuro, detratto il 30% in favore del gestore, restano 24,5keuro. Applicando il 25% di provvigione di agenzia sul 50% dell’incassato, ipotizzando un riempimento medio del 60% (tenendo però conto che nel periodo di altissima stagione tale percentuale è pari a quasi il 100%) e tenendo conto di una scontistica media del 25%, si potrebbe arrivare ad una cifra di circa 11/12K euro. Tutto ciò, sviluppato su 17 settimane solamente. Con 5 settimane in più (ancorché non in alta stagione), è possibile che i 11/12keuro possano ragionevolmente aumentare di almeno 1500/2000 euro l’anno. Tenuto conto che si tratta di una redditività che si svilupperà su di un lungo periodo, essa sarà significativamente influenzata dalla dinamica dei prezzi al pubblico nei prossimi anni, che, tenendo conto della posizione assolutamente unica degli appartamenti (direttamente collegati con la spiaggia), auspichiamo ampiamente favorevole. Ovviamente tali considerazioni hanno natura puramente indicativa.

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