Rendimento

CONTRATTO DI MESSA A REDDITO

Questo tipo di contratto rende possibile coniugare la proprietà immobiliare di una Villa pressoché unica -in quanto realizzato in un territorio dove la possibilità di costruire è fortemente limitata-, con la possibilità di produrre un soddisfacente e continuo reddito immobiliare, senza perdere la possibilità di potervi passare parte delle proprie vacanze.

Dato che gli arredi vengono forniti e manutenuti dal gestore, che curerà anche la manutenzione ordinaria dell’immobile, si potrà finalmente avere anche il piacere di possedere un immobile a reddito alle Eolie senza dover affrontare personalmente gli usuali impegni che la tenuta e la manutenzione di un immobile comportano.

CONDIZIONI DEL CONTRATTO DI MESSA A REDDITO

• Stipula di contratto di gestione immobiliare con la  società del Gruppo Franza che svolge l’attività di assistenza immobiliare avanzata, con durata 6+6 anni.
• Possibilità di uso proprio e diretto (esteso a parenti e affini) fino a 3 settimane l’anno, da confermare entro il 31 Dicembre di ogni anno; costi a carico durante l’uso proprio: solo la quota di condominio per i servizi resi (cambio biancheria, pulizia settimanale, oneri condominiali, ecc.ecc.).
• Dopo il 31 Dicembre, resta la facoltà di chiedere l’uso proprio, ma solo su prenotazione e secondo le disponibilità.
• Possibilità di uso proprio durante periodo invernale, qualora la struttura venga tenuta operativa dal gestore, con pagamento consumi e altri costi (ad esempio: pro quota manutenzione arredi e corredi, ecc.).
• Arredi e corredi forniti e manutenzionati dal Gestore.
• Il Contratto di Gestione prevede una remunerazione pari al 70% dei ricavi che il gestore ricaverà dalla commercializzazione dell’immobile, detratti dei costi diretti correlati (costi condominio gestione immobile, manutenzioni effettuate, provvigioni di agenzia, consumi, ecc.). Verrà comunque assicurato un rendimento minimo garantito pari al 2% annuo del prezzo di acquisto; tale importo verrà ridotto del pro-quota relativo all’eventuale uso proprio dell’immobile, secondo le relative carature millesimali elaborate anche in funzione delle settimana scelte.
• Manutenzione ordinaria a carico conduttore
• Tasse comunali a carico proprietario.

F.A.Q. per Contratto Messa a Reddito

• Qual è l’importo delle spese condominiali da pagare?: “le spese condominiali ordinarie sono già comprese nei c.d. “Servizi Condominiali” che verranno addebitate agli utilizzatori dell’immobile. Per gli eventuali periodi di uso proprio saranno direttamente a carico del proprietario. Resteranno a carico del proprietario le spese di manutenzione straordinaria dell’immobile e gli oneri condominiali straordinari, il cui importo non è oggi determinabile in quanto si tratta di nuova costruzione. E’ pertanto ragionevolmente prevedibile che tali oneri straordinari interverranno solo tra diversi anni”
• Le settimane di godimento sono solo nell’arco della stagione estiva ( maggio – settembre ) o anche in periodi diversi?: “ il periodo di utilizzo in proprio, di durata fino a 3 settimane, è previsto nella stagione estiva; nel restante periodo, qualora la struttura sia operativa, l’uso proprio sarà consentito previa intesa col gestore e  con pagamento consumi e altri costi (pro quota manutenzione arredi e corredi).”
• Le settimane devono essere consecutive o possono anche essere ripartite nell’arco della stagione/anno: “anche ripartite”